9月13日晚间

北京住房公积金管理中心发布了

两个重要文件：

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》

《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》

这些政策将从9月17日

也就是下周一正式施行

将对北京市管公积金的提取和贷款

都产生重要的影响

新政出台的措手不及

宝宝心里苦，宝宝不说~

先带您看看

公积金新政在贷款和提取上发生了哪些变化：

还是没看懂？

没关系我们摘重点跟您细说

新政的变化主要集中在：

贷款新政对二套房的界定变化

由此前的“只认房”变为“认房又认贷”

举个栗子

如果您在京已购一套住房，想要卖掉换套新房。按老政策，旧房一经卖出，新房即可算作首套住房。但新政出台后，如果卖掉的旧房曾申请过公积金贷款或商业贷款，那么即使旧房已经卖出，再买的新房也应算作二套房。

贷款新政对贷款额度的变化

贷款额度由与公积金缴存额挂钩

变为与公积金缴存年限挂钩

举个栗子

您每缴一年可贷10万，缴存不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。这样算下来只有公积金缴存年限大于11年的才有可能贷满120万。如果您22岁毕业工作开始缴存公积金，那么只有到33岁之后（一定要大于11年）申请贷款才有可能达到公积金贷款上限120万。

另外，按照新政贷款期限最长不得超过65岁，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入的60%。我们假设您35岁申请到了公积金满额120万的贷款，用30年还清，按照3.25%的基准利率计算，等额本息月还款额为5222.48元。按照新政倒推，借款申请人的月收入至少要8704.13元。

提取新政规范购房提取

购房提取公积金将受您户籍所在地的限制

举个栗子

● 如果您为青岛市户籍，配偶为德州市，如购买青岛市、德州市、济南市（省会）、北京市（本市）的住房，可以申请提取北京缴存的住房公积金。其他地区房产不可申请。

● 如果您已办理购买北京住房的提取手续，若您名下或配偶名下还有符合户口所在地（京外户口所在县市或省会城市）所购房屋，按“新政策”要求，将不予以受理购买异地住房申请提取。

因新政刚刚出台

FESCO官网和HELO APP中

公积金支取功能也在紧锣密鼓地更新

部分公积金支取功能会暂停使用

（租房支取功能暂不受影响）

新政出台后

对您的影响大吗？

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