买房租房要用钱？你需要的公积金详解来了！
2018-08-02
作者：FESCO官方
每月工资除了扣除的社保之外，还会扣除公积金。那么对于公积金，我们有哪些一定要知道的知识呢？7月18日FESCO社保公积金部的专家王若卿老师在微课中进行了详细的讲解，我们一起看看吧。
公积金是什么？
住房公积金制度是由住房公积金管理机构负责归集，由单位和个人共同缴纳的一项长期住房储金，单位和个人的缴存额都属于职工个人所有，主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
由于北京市多数企事业单位是在北京住房公积金管理中心市属管理部开户，所以本篇文章主要针对市属管理部，以“单位自筹”为资金来源的单位操作为例进行详解。而市管中心财政拨款的单位操作会有单独的操作规则。另外北京住房公积金管理中心下属分设三个分中心，分别为中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心（俗称国管中心），北京铁路分中心，如果您所属的单位在这些分中心开户，还请以各中心执行的政策为准。
公积金怎样缴纳？
缴费年度
北京住房公积金管理中心现行的公积金缴费年度是每年的7月至次年的6月，每年7月企业需要向管理部申报员工新一公积金年度的缴存基数。
缴存基数
一般职工的公积金缴存基数是职工上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12来确定的，工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字[1990]1号文）为依据，应包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴纳住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴纳住房公积金，并以其第一个月的工资确定缴存基数。
缴存比例
《住房公积金管理条例》（国务院令350号）规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。从1999年11月强制建立公积金制度以来，北京市市属管理部各年度缴存比例一直在变化，现阶段独立单位可以按照5%-12%进行比例的选择，不过目前大部分单位还都是按照12%这个比例进行缴存。
住房公积金月缴存额的上限是上一年度北京市全市职工月平均工资的300%，新公布的2017年度北京社平工资为8467元，上限是25401元，按照12%的比例计算，公积金缴费基数到达上限的员工，单位和个人分别缴纳3048元，一个月公积金最多可以缴纳6096元。
查询途径
如果想要查询公积金账户里的余额，首先需要办理一张北京市公积金联名卡。办理之后，就可以登录北京住房公积金管理中心的网站（www.bjgjj.gov.cn）进行账户查询了，您可以查询余额、各年度缴费明细，以及各公积金年度的结息对账单。
目前北京住房公积金管理中心也开通了自己的APP，大家可以通过APP查询，另外，大家通过支付宝的应用【城市服务-公积金查询-北京市-市辖区】也可以对自己的公积金进行查询。
TIPS：
1. 办理公积金联名卡之前请先确认自己公积金账户，如果存在多个公积金账户未合并，需要先行联系单位进行账户合并后再到银行申请办卡。
2. 通常初始公积金查询密码为身份证号后4位数字+00（如果身份证号最后1位为X，向前顺延一位），例如身份证号为：11010819000509123X，那么密码就是912300。
公积金如何提取？
提取用途
住房公积金的支取可用作以下几个方面：购房贷款、购房或租房支取、家庭突发事件支取，也可以把公积金当作一笔养老储备金，在自己退休之后全额销户支取。
关于公积金贷款的几点提示
1. 关于利率，公积金贷款利率会适时调整，需要大家随时关注。
2. 关于贷款额度，购买首套自住住房，贷款最高额度一般调整为120万元；购买第二套自住住房，贷款最高额度一般为80万元。
3. 有关贷款期限，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
4. 有关贷款的基本条件，借款申请人申请贷款前12个月应足额、连续缴纳住房公积金，且账户处于缴存状态，在申请贷款之前提示大家一定要查询自己的公积金账户，在申请贷款前或期间尽量避免变更缴存账户、跳槽或是集团内部的合同换签。
5. 具体贷款流程，可以咨询开发商或中介公司，他们都会提供贷款的代理服务。
购房提取
在购买新房之前，如果您有公积金支取的需求，提醒您务必确认自己购买的是住宅，这样才能顺利支取。如果购买的是商铺、办公楼、配套公建设施等等，都是不符合支取条件的。
支取公积金需要提供的两项必备材料是：身份证和公积金联名卡。除了这两项必备材料之外，购房支取一般需要三类房产材料，包括购房凭证类、付款凭证类和贷款合同类材料。另外，《北京住房公积金管理中心关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》发布之后，还需要提供一些房产材料的编码信息，这其中的网签编号和密码（指申请人或申请人配偶在北京市住房和城乡建设委员会网站上签约系统中备案的购房合同编号和密码）尤为重要。
除了身份证和公积金联名卡之外，不同类型购房支取公积金时所需的材料如下：
购买北京市行政区域内住房
首次提取住房公积金
办理条件：本人及配偶均未用此套房产在市属住房公积金管理部办理过提取手续
购买北京市行政区域外住房
首次提取住房公积金
同一住房非首次提取住房公积金
Tips
1. 填写所有表格时需要注意：
（1）正反面打印在一张A4纸上
（2）不能涂改
（3）黑色签字笔填写
（4）单位名称应按单位登记号对应的名称为准（可通过联名卡查询到）
（5）地址需按“省，市，区，小区名，门牌号”格式填写
2. 购房人是指房屋所有权证上显示的人，也就是购房当地住房和建设委员会网站签约系统中备案的买受人。以购房合同的买受人或贷款合同（借款合同）的借款人信息为准。如果您是非主购房人，那么在提取公积金时，您还需要提供结婚证和配偶的身份证。
租房提取
租房提取的前提肯定是您及配偶在北京名下都没有房产，在提取时除了身份证和公积金联名卡之外，租房提取公积金所需的材料如下：
关于提取金额
无法提供租住商品住房合同和租房发票的，自批准提取之日起按每月一千五百元的标准每季度提取一次。申请人提供租住商品住房合同、租房发票原件的，自批准提取之日起每季度提取一次，月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金。
购房租房提取公积金的表格这么多
你是不是已经看晕了呢？
别担心~
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可以根据您的具体情况
引导您填写相应的表格~
快来试一试吧
申请提取公积金so easy~
通过王若卿老师的详细解读
无论您是否买房、租房
都希望您对公积金有更进一步的了解
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